北京未接“换证”通知市民关注市场波动本报分析数据消息发布未影响房价记者走访——　不动产新政中介“没搭理”

　　本周日，《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段。《法制晚报》记者昨日走访发现，这几天虽有市民到中介门店询问新政带来的房价变化，但中介经纪人并不太关注，精力都放在了节后租房业务上。

　　记者梳理统计了历年来有关不动产登记政策消息节点，北京、上海、广州三地的房价，发现政策消息的放出并未对房价涨跌产生实质影响。业内表示，去年10月起北京二手存量房确实有所增加，但主要是受央行松绑二套房贷所致，与不动产登记并无关联。

　　走访 中介头回不拿新政“说事儿”

　　关心楼市的市民会发现，但凡有和房地产沾边的政策出台，中介经纪人都会紧抓机会，拿政策和房价联系起来“说事儿”。

　　“感觉中介的消息比新闻还快。”去年11月到中介门店咨询过房价的刘先生打趣道，“你看，春节前央行宣布降准，身边好多想买房的朋友就说，他们第一时间就收到了中介发来的短信、微信，内容无外乎央行降准房价要涨，让客户赶快下手。”

　　购房资金马上到位，刘先生准备下个月买房。不过，眼看不动产登记新政要实施了，到现在中介也没找过他，反倒是他主动给中介打电话询问，得知房价不会因此有明显变化后才放心。

　　昨天下午，记者走访了传媒大学、双井等附近多家中介门店发现，由于节后刚上班不久，店里人并不多。客户大都是来租房的。

　　经纪人介绍，购房人到店咨询的并不多，大家也是问不动产登记会不会对房价形成影响。而经纪人的回答也很统一：“没有任何影响。”说完这些，经纪人就带着租房的客户挑选房源去了。

　　数据政策实施进程中房价未受其影响

　　《不动产登记暂行条例》3月1日起实施，记者查阅资料发现，2010年住建部推进“个人住房信息联网”工作时，就提出制定“不动产登记”政策，直至近日不动产登记工作第三次部际联席会议在京召开，5年多时间内，有10次相关决议、报告等消息发布。

　　记者梳理了自2010年6月以来，“北上广”三个城市的房价走势，发现这55个月中，三城房价环比增长月份数均超环比下降月份数。

　　值得注意的是，2013年全年，三城的月平均房价环比均呈增长状态。

　　数据分析显示，2010年至2014年三城的月平均房价相对稳定，并未明显受到不动产登记进程的影响。