法制晚报讯 市场预期已久的房地产新政终于出台。昨日，五部委打出“组合拳”，央行、住建部、银监会联合发布通知，二套房商贷首付比例从六成降至四成，公积金贷款二套首付最低三成;财政部、国税总局也联合出台新政，二手房营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。《法制晚报》记者上午从北京公积金中心了解到，目前还未收到正式文件，首付比例下降正式实施还需时间。市地税局则表示，从今天起严格执行新政。

　　记者以一套总价200万元的住房为例计算发现，虽然首付降低，但需支出的贷款利息增加，月供增加了一倍。

　　首付 

　　新政 二套房贷款首付比降至四成 

　　昨天下午，市场就有传言称央行要召开发布会宣布房贷调整的政策，法晚记者向央行新闻处求证，相关负责人否认了传言的说法。而就在下午5时左右，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布对二套房贷首付等进行调整。

　　通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　此前，二套房贷普遍执行的是“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策，在北京购买二套房首付比例不低于70%。

　　追访 市公积金中心、五大行暂未调整二套房贷

　　今天上午，北京市公积金中心相关负责人对法晚记者表示，目前该中心还未收到央行的正式文件，“现在只是发布通知，到正式实施还需要一段时间。”

　　新政发出后，浙商银行昨晚宣布即时调整二套房贷政策，二套房贷利率可享7折，但前提为购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。而在此前，该银行对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例不低于六成，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

　　工、农、中、建、交五大行方面，截至记者发稿时，暂未收到调整二套房贷政策的消息。