三农B2B网讯  国土资源部部长、国家土地总督察姜大明今日在2014年全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。姜大明认为，中国城市建设无序发展，原因就是没有控制好开发强度，没有划定城市开发边界。

 

针对这一政策，中原地产市场总监张大伟向网易财经表示，这对地方政府的土地出让金收入肯定会有影响，而且影响非常大。因为郊区新增，收储便宜而盘活既有土地，开发成本高。房价也有被推高的可能，但不是必然的，如果盘活存量供应足够，因为中国城市规划都有问题，土地利用率不高，没有统一规划。

 

对于这一政策的出台背景，张大伟认为，城市不会无限制扩张，未来城镇化发展肯定不是继续大城市化。要求提高土地利用率，未来大城市的土地利用效率将提高，工业类土地逐渐向生活用途转移。总体看，避免城市无限制扩张、避免无序发展才能解决现在很多城市发展中的无序问题。

 

张大伟表示，大城市的土地利用，在经济工作会议中就提到了，现在一线城市已经在做。比如北京，压缩工业用地比例、企业自留地开发自住房。