三农B2B网讯  有一个数据，改革开放后，我们从农民手里大概拿了30多万亿元的地，给农民的估计不到5000亿元。因为过去土地增值的部分大部分是地方政府和用地商拿走了。这次三中全会应该给农民更多的合理的应有的利益。

 

土地流转需深入系统改革（三农B2B网配图）

 

如果农民可以用土地权换得经营权的话，土地就可以入股，企业就不需要支付地价，地价就下来了，农民可以得到持续的收入。这种情况下，土地还是农民的，入股分红，是个长期的利益。这对企业和农民来说是互利的。还有一种是买农村集体土地的使用权，这就需要付钱了。但有可能因为多方土地进入交易市场，使得地价会比目前的政府寡头垄断卖地降低一些。但是，如果农村集体土地可以直接进入建设市场后，政府还是实行储备土地、饥饿供给、低价流拍等行政卖地法，农村集体用地符合规划也得政府批准才能买卖，则地价还是会降低不下来，甚至会更高。

 

还有一个更加关键的，需要更深入改革的是，农村集体土地，是永续使用，还是有土地出让使用年期，年期多长?有的学者认为，物权法规定，住宅等产权可以接续。但是，物权法是一个法院审裁性质的法，而土地法则是颁证认定的法，银行在抵押时，不会依据物权法，而要以土地法所颁的土地房产证来从事。因此，现在看来，土地法不仅与宪法不相协调，而且与物权法之间也有冲突。进一步的改革，需要彻底解决这个矛盾。

 

总体来讲，这些年关于目前土地体制问题的认识方面是有进展的。但如何改革方面，并没有形成共识。我个人觉得，十八届三中全会在土地改革方面会有一定的进展，关键是会后要有配套，有细则，更深入系统地去改革。大的原则，既然实行社会主义市场经济，就需要有土地和房屋产权清晰和界定这样一个基础，就要有市场平等和等价交易、政府收税等这样的机制。没有这样一个最核心机制的形成，中国的房地产领域，将永远问题成堆，永无宁日。