2010年1月31日，和讯网全程直播首届地产中国论坛，即地产中国网“最地产”盘点 ——最具影响力的行业年度论坛"地产中国论坛"暨最具公信力的评选 “2009中国房地产年度红榜”。

任志强:国家已经定了，国务院部委已经告诉你这是两个内容，所以我们得分成两块，我们有权利讲的就是房地产市场管理，我们管不了保障司那块。还有两个司，一个是基金司，一个是房改司，那三个司都是总理说的以民生为主。现在的媒体，大部分都搞混了，把三个司的事也说到这一个司管。这不是一回事。我们建设部又改为了住房和城乡建设，原来只有城市，没有农村，现在多了一块，也是以住房为主，住房是包括两个部分。但是我认为它对社会最大的贡献，不仅仅是经济上的拉动作用。

还有一个很重要的作用，就是中国的城市化如果没有房地产，是无论如何也不可能实现的。我们中国犯了一个最大的错误，就是在二战之后的前30年，或者说建国之后前30年，浪费了一个低成本、高速城市化的过程。我们可以看亚洲四小龙也好，或者是四小虎也好，或者是周边国家，他们恰恰在二战之后，充分利用了30年低成本阶段，迅速完成了城市化率60%到70%的过程，我们第一修了龙须沟，所以把龙须沟变成了幸福大街。到现在为止，快60年了，幸福都绕着崇文区走。为什么？就是因为盖完龙须沟以后，大家再盼着多盖点龙须沟。第二个盖了社会主义大院，或者叫共产主义大厦，没有厨房了，就剩厕所。最后梦想了半天，共产主义大厦没有了。我们在大食堂阶段里面，不断没有增加城市建设，反而把农村的房子砍掉了300多万，都盖厨房，盖大食堂了，不准家里有小食堂，这是过去30年犯的错误。

那时候城市化，就是把小学生恨不得推到农村去，认为农村人没有知识。然后又是三线，把所有人哄到山沟里去了。到了文化大革命受不了，把所有知识青年哄到农村去，如果不批判前30年的错误，我们认识不到后30年，为什么花很高的成本来进行城市化？前30年等于没有民生，所以到了1978年改革开放之前，我们城市人均居住只有平米，比建国之后城市人均居住平米还少。因此我们又用了30年改革的时间，实现了两亿农民进城，现在叫做接近亿人口，城市化率达到了47%左右，低于世界49%多的城市化率。很明显的就是不重视房地产业，所以房地产滞后，迫使我们城市化迟迟不能实现。这就是我们国家目前城市发展中的重要问题之一。

假如我们前30年没有浪费，那时候土地、劳动力、建材都非常便宜，那城市化率就比现在高很多倍了。我们现在看看，还需要把4亿农民变成城里人。所以中央提出来，要加快中小城市的城市化率，要把中小城市的农民变成市民，那没有房地产支撑，城市化率是不可能实现的。我们不是因为没有贫民窟，而是没有让这些人进城。我们最近看有一个地方叫做唐家岭，五环到六环之间，已经出现了将近600万人口的小村镇的居住情况，不而且唐家岭去的不是农民工，都是大学学历的白领在那儿住，甚至组织了小政府，小社会组织了，这恰恰因为我们不敢，或者不能把房地产作为支柱产业这一项工作坚持到底。

我记得我和顾会长，我们一块参加了18号文件的制定，那时候就特别强调不但已经是支柱产业了，而且已经做出了重要贡献的支柱产业，后来没有人敢提，就是因为不断打。打的结果，我们08年出现了经济危机，经济下滑了，其实经济下滑不是和美国金融危机联系在一起，09年没有办法了，说你们赶紧弄吧，有优惠措施。现在要进入一个常态，就是没有优惠政策，房地产仍然是我们的支柱产业。这4亿农民要用60年时间，因为我们过去30年才解决了2亿人。所以要加速。加速一年要解决两年的问题，或者一年要解决三年的问题，我们才能用30年或者更短时间实现小康指标中所说的城市化率。

因此，如果不能在整个社会中明确房地产是城市化必须经过的一个过程，不能把它的地位给予肯定，或者让它充分发挥作用，中国的经济可能永远上不去，至少中国的城市化率问题永远解决不了。如果没有中国的城镇化问题，二元结构一定拖着中国经济后退，迟迟无法跟发达国家相比。这么多农民，你怎么让中国经济整体上去？表面看来都在吹中国的G2问题，但是我们的人均GDP还排在100位之后，如果没有高速的城市化过程，中国的经济难以提高，而且房地产在未来当中不能发挥它应有的作用。那么政府会背上福利分房的包袱，最后背也背不动，我们又回到了计划经济时代。所以一定要利用中国房地产大肆做宣传，要把它支柱产业的地位充分体现出来，实现中国快速的城市化率。谢谢。