新浪财经讯 3月1日午间消息 北京房地产交易管理网数据显示:2月份北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月份下调幅度达到了%。这一成交量也创造了2009年1月7358套以后的最低成交量。

二手房 10月 11月 12月 1月 2月 环比 网上签约套数: 15329 18413 23784 25089 9176 -% 住宅签约套数: 14162 16805 22029 23478 8376 -% 住宅签约面积: -% 平均面积 93 94 % 均价 18790 19020 20080 20530 20450 -% 日均 457 560 711 757 299 -%

北京中原地产提供给新浪财经数据显示，2月份二手房签约数量走低的同时，二手房均价环比略微下降。而之所以出现如此局面，其中最重要的原因是北京市楼市调控细则“京十五条”当中提出的“限购政策”。

根据北京具体细则，未缴纳5年个税和社保证明的外籍户口被限制购买住宅。“而其他叠加措施也已经使得之前楼市需求中，占据一定比例的投资需求基本归零。”北京中原地产市场研究部张大伟如是说。而二手房市场营业税按照全额缴纳，及即将出台的修改最低指导价等政策增加了购房者的交易成本。   

此外，贷款成本增加也成为成交量走低的因素。据新浪财经了解，目前除华夏银行、中国银行等部分支行能够给出首套房贷款利率85折优惠外，大部分银行已经将首套房利率从85折全面上调到基准利率。

市场普遍预期，不排除继续出台“调控新政”，而北京落地的15条中部分政策还将细化。

“处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧。所以成交量很可能再次下调到1万套左右。”张大伟向新浪财经如此分析，不过其认为“成交价格短期很难出现明显的变化，城区的价格依然比较坚挺。”(丁蕊 发自北京)