新浪财经讯 2月15日消息，据港媒报道，由长实(00001)旗下东方广场分拆而成的房产信托基金(REIT)，如无意外将成为本港首只人民币IPO。有消息指出，由于这次发行为股东出售旧股套现，因此所筹集的人民币将不涉及回流内地的项目投资。

据香港《经济日报》报道，由长实(00001)旗下东方广场分拆而成的房产信托基金(REIT)，如无意外将成为本港首只人民币IPO。市场关注集资所得将如何回流内地。有消息指出，由于这次发行为股东出售旧股套现，因此所筹集的人民币将不涉及回流内地的项目投资，各股东已初步计划将人民币留于境外。

拟仅涉股东售旧股套现

境外人民币目前要回流内地，如非用作贸易用途，均需要逐单经过外管局等部门审批；加上房地产属内地调控行业，内地对于相关资金回流态度审慎，故此市场关注长实REIT的集资所得如何处理。

不过，据消息透露，由于长实REIT仅涉及现有股东出售旧股，不会发行新单位，因此所筹集的资金亦将不会用于东方广场未来的发展及收购，而只是各股东的套现所得。消息称，各股东初步已决定，套现所得无计划会回流境内，因此不涉及资金回流的特别审批问题。

港人民币掉期市场 未成气候

至于境外人民币的实际用途，早前有银行界人士就表示，股东可安排人民币掉期，将人民币兑换为外币于境外使用；不过，由于本港的人民币掉期市场日均成交仅2,000万至3,000万美元，因此未必能支持人民币IPO涉及的巨额掉期。

除掉期外，股东亦可考虑将人民币用于跨境贸易结算，或者其他境外人民币投资用途。北京东方广场的主要股东，除了长和系外，亦包括东方海外(00316)，中国人寿及中国银行等；有分析认为，相关股东在内地有不少涉及跨境贸易的业务，因此将集资所得用于贸易结算的机会亦大。

证监亮绿灯 惟迄今未闯关

据了解，东方广场的各股东将按持股比例套现，流通量约为4成；若以市传集资逾10亿美元(约78亿港元)计，长和系将可套现约33亿元人民币。

虽然市传证监会拟于上周原则上审批长实REIT，但消息透露至今仍未闯关，而且即使证监会亮起绿灯，仍须获上市委员会同意，方能正式招股。