新浪财经讯 5月17日消息，“新国十条”今天满月，数据显示，上海商品住宅成交面积新政前后一个月相比出现腰斩，由119万平方米直降至52万平方米，下降幅度达56%；上海上周成交几乎冻结，而房价也出现微调，但与去年同期相比仍是上涨趋势。

　　新政前后 上海商品住宅成交遭腰斩

　　4月14日和17日，国务院连续发布通知，其中4月17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》被称为楼市调控“国十条”，由此拉开密集调控序幕，距离今日新政出台刚好满月。

　　据佑威房地产研究中心数据，上海商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现腰斩；而周成交更是从政策出台前一周的万平方米一下子减少到至今的6万平方米，需求一再被打压。

　　上海上周成交几乎冻结

　　据佑威房地产研究中心数据，上周(5月10日-5月16日)上海商品房成交万平方米，环比下跌6%；而上周上海商品住宅成交仅6万平方米，相比前周万平方米的低谷，进一步下挫16%，为05年以来同期最低，成交几乎冻结。

　　不仅是上海。广发证券今日发布的研究报告显示，从其检测的包括北京、上海、深圳、武汉、厦门等在内的全国23个大中城市数据来看，无论是环比还是同比，成交量已经连续三周下滑，其中环比下跌的城市个数占比%，同比下跌占比高达%。

　　价格出现微调

　　不仅面积大幅下降，价格也出现松动。佑威数据显示，上周上海商品房成交均价为14844元/平方米，环比前周大跌25%；上周上海商品住宅成交均价近万元/平方米，环比前周下跌了9%，“这已经是连续第二周下降了。”陆骑麟表示。

　　他进一步解释到，均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，上周均价低于2万元的低端楼盘成交量为万平方米，占据总成交量近七成。

　　房价从环比来看，已经连续两周下滑，上周75%的城市环比下跌，有史以来最大范围的下跌，说明部分城市的价格已经随着成交量的萎缩开始下滑。“但同比而言，依旧是100%的城市上涨。”

　　对此，方方地产咨询副总监赵豫川表示，交易量下降非常明显，但价格仍未出现大的调整。“相对于去年的房地产好行情，今年的房价基本没有太大的调整，但开发商已经开始出现实质性的降价措施了。”(金霞 发自上海)