新浪财经讯 5月21日下午消息 新浪财经根据北京市土地整理储备中心网站出让信息统计，今年前四月，北京市共出让经营性用地561公顷，总成交额514亿，政府土地收益为亿元。前四月的地价款已经超过了除09年外所有年份的总成交价款。

　　前4月卖地价款超过08年以前年度总额

　　根据统计，今年前四月，北京市共出让经营性用地39宗，成交土地面积561公顷，建筑规模613万平方米，总成交额为514亿，政府土地收益亿，增值264亿。

　　其中住宅用地20宗，涉及土地面积282公顷，建筑规模325万平方米，总成交额为395亿元，政府土地收益278亿，增值215亿。

　　前四月的地价款已经超过了除09年外所有年份的总成交价款。去年北京土地地价款总额为925亿元。

　　根据国土局的规划，北京市今年住宅用地计划供应2500公顷，比去年增加60%。 

　　地王“功劳”

　　4个月就完成了此前整个年度的地价款总额，“地王”的接连出现“功劳”不可抹杀。

　　1月21日，国企中海地产率先给北京土地市场送来了“开门红”。其以亿元夺得丰台区六圈一块住宅用地，成为2010年北京首块地王，也刷新了总价地王的记录。而其17153元/平方米的楼面地价同时创造了丰台区最高地价。

　　春节过后的2月24日，北京市土地整理储备中心集中出让了9块土地，成交7块，土地成交总金额到达亿元，成就了北京虎年的第一波买卖高峰。

　　3月15日，两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。远洋、中国兵器集团和中国烟草集团成为主角。当日，北京成交6块土地，总金额达亿。

　　在此情况下，3月19日，北京市国土局宣布停止热点地区高价地的交易。并称将改进土地交易方式，不再“价高者得”。

　　招拍挂变招

　　地王凶猛引发了舆论和业界的关注，招拍挂制度成为了“众矢之的”。在全国楼市调控的背景之下，北京市尝试变革招拍挂的形式。

　　北京市国土局4月15日召开的新闻发布会上称，“改进目前只是以价高者得的挂牌出让方式，将更多采用综合条件最优者得的综合评标方式。”

　　北京市土地整理储备中心相关负责人昨日在解释详细变化时称，北京市将进一步试点不设评标委员会的招标方式，即所谓的暗标，企业当场告之招标价格，最高者得，但“一番一瞪眼”，在不了解竞争对手出价的情况下，企业曝出高价后只能自吞其果。

　　而限房价、竞地价及限地价，竞政策性住房面积的方式也被纳入到新的招拍挂形式中。

　　首先设定合理的价格区间，当报价达到地价区间上限时，在此地价水平上，转为通过竞政策房的配建价格和面积来定，报价最低或者面积最多者胜出。或者对未来商品房的销售均价现场报价，最低者得。

　　新政后溢价率降低

　　上述变革的招拍挂方式被试用在国务院出台国十条进行楼市调控后首批推出的9块土地上。

　　据北京中原三级市场研究部统计，在4月14日系列调控来北京的土地市场已经急剧降温，截止目前总供应土地为万平米，而楼面均价仅为元每平米，相比2010年新政之前的土地楼面均价元每平米下跌了%。

　　特别是代表土地炒作程度的溢价率，新政后去除起价为0的招标地块，溢价率平均仅为%，大部分为底价成交，而相比新政前的%，溢价率下跌了109%。

　　受面粉价格回落影响，面包价格也略有调整。在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域，目前房价已经出现了回落，特别的房源供应量明显上涨了近5成，而很多购房者也期待地价的回落能够影响到房价。

　　据北京中原统计数据显示，房山及昌平目前在售的项目中新政以来已经全部停涨。(丁蕊 发自北京)