多次去过鄂尔多斯的潘石屹认为，该城市的规划还存在“头脑发热”的问题。

“鄂尔多斯就是想象中的城市，尤其是康巴什。我三四个月前去了一次，当时下了飞机已经晚上八九点钟了，我从机场坐着车到康巴什，路上一个人都没有。我当时还发微博说，路上一个人都没有还开红绿灯，那不是浪费电嘛。”

当然，潘石屹的话只是玩笑。但这也反映出鄂尔多斯在规划上过于超前。鄂尔多斯当地人认为媒体将康巴什说成“鬼城”是一种妖魔化，但空城的确是鄂尔多斯留给外来人重要的印象。

在鄂尔多斯，政府批地与其他地方不同的是，不是按照平方米计算的，而是按照亩计算的。按照当地开发商的说法是，谁能融到一两个亿就可以撬动一个大项目。

在2009年至2011年间，鄂尔多斯房地产在高利贷的推动下，超乎寻常高速运转。据高和投资统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达万平方米，而2010年北京商品房销售面积为万平方米，前者为后者的近62%。而从人口规模看，鄂尔多斯目前常住人口有万人，北京常住人口为万人，前者仅为后者的约10%。记者在鄂尔多斯一个当地房产网站上看到，自2011年开始到2012年5月21日，鄂尔多斯挂出的二手房源套数是34248，而该网站显示的求购信息则仅有644套。有些房源直接标出了“业主从未住过”字眼，吸引买家。

供求不平衡最终使鄂尔多斯楼市失去了基础。

在鄂尔多斯市领导讲话中，能看到较多频率的词语是“大手笔、大气魄”。如果没有这次危机，地方政府这样的设计也没有什么诟病，也许十年之后，二十年之后，鄂尔多斯吸引了大量外来人才，成为真正的百年城市。更何况，追求城市化，大手笔规划是当前多数地方政府的做法。但不同的是，鄂尔多斯有着大量的民间资本，这在某种意义上，助推了当地对房地产建设的疯狂。

于是，在政府的大手笔规划下，人们热衷买房保值升值、人们热衷放高利贷到房地产市场去，以期待能从房地产这里拿到更高回报。

鄂尔多斯人目前寄希望于中央能够“救援”或者放松调控，但如鄂尔多斯一样的城市，真正冷静下来，考虑自身实际发展状况了吗？而其他正在如火如荼建设住宅或者商业地产的城市，真正考虑自身的需求了吗？