搜狐财经讯 4月14日-16日，博鳌亚洲论坛2011年年会在海南博鳌举行，主题为:“包容性发展:共同议程与全球挑战”。以下为首都创业集团副董事长、总经理刘晓光在今天下午召开的亚洲博鳌分论坛“持续调控下的房地产业创新”上发表的演讲:

这个问题我的看法是，调控应该基本初见成效，从房地产发展的模式，大的双轨制的格局基本确定下来了。第二，它的调控目标是遏制一些热点城市过快增长。现在从北京、上海情况看，销量大概跌了50%左右。周边地区的价格也开始下来。像北京、上海这样的城市。另外从资本市尝资金市场对这个行业过快增长的措施，我看都见了成效，而我的判断来讲，应该是初见成效，而且效果可能会在今年8月份体现的更加清楚。

这个问题很有意思，一方面如果商品房下降，如果保障房大量进行，那么对钢材、木材、水泥用量的平衡可能问题还不是很尖锐。但是如果地方土地收入减少，地方房地产税收入减少，总量减少，将来这个量可能很大。将来可能会减少公共投资、可能会影响就业，可能会对调控政策会有一定影响。

创新现在确实是一个很大的命题，因为我们发现创新实际上就是不断否定自己过去的模式，创造一种新的模式。过去我们跟大家一样，上市、融资、高价拿地、大规模建设、套现、走人。我们感觉到将来这种调控可能是一种常态，而且一个企业必须要在融资模型上不断创新。我们在两年前就开始创新了，一方面干着传统的地产，商业地产、酒店、写字楼、住宅。一方面我们尽可能跟母公司投资的基础设施，比如水、地铁上盖、高速路，甚至跟教育结合起来的地产。前年年底开始，我们开始做以奥特莱斯为引领的城市副中心，把国际上名牌折扣店公司引进来，大量一二线品牌进来，折扣也很低。

    再加上其他商业业态，低密度住宅，做成一个城市副中心，时尚新城镇的概念。三个礼拜我们在北京卖了一组项目，400套房子，大概4个小时卖完了。大家希望有一种新的生活方式出现。我们把它叫做买在其中，购买在其中、吃在其中、乐在其中这么一个新的特系。在融资模型上我们也在创新，前一段发了一个人民币海外债券，大量信托产品应在应用，另外我们做了国内国际平行的地产基金。我在想在一种新的形势下，如果说我们没有自己的核心竞争力，我们不去创新，可能在竞争中就要落伍。在调控作为常态的形势下，一个企业可能要坚持不断在业务模型上、管理模型上、融资模型上不断创新，才能适应新的形势。