当代生活报12月6日讯 “亿元第一次……”、“亿元第二次……”、“亿元第三次１当拍卖师把手中高高举起的拍卖锤敲下时，07号竞买人拿下了广西新“地王”。

　　昨日， 近10家房地产企业参与角逐，竞拍位于南宁市青环路上荔园山庄旁的一宗国有建设用地。从亿元起拍，经过45轮竞价，最终拍出亿元的高价。该土地拍卖成交价格比今年10月14日拍出的17亿广西“地王”高出亿元，成为广西新“地王”。而根据估算，高达5400元/平方米的楼面地价使其同时成为楼面地价“地王”。

　　会后记者采访得知，高价土地竞得者是来自广东珠海的房地产企业，此次竞拍是该企业首次在广西区内“圈地”。

　　[地理优势]

　　拍卖地位于荔园山庄旁

　　昨日拍卖的地块位于南宁市柳沙半岛英华路南面，青环路北面，柳沙路东面，面积为亩。其中A地块总用地面积.92平方米，实际用地面积为平方米，B地块总用地面积为平方米，实际用地面积为平方米。

　　在拍卖前，记者来到该地块现场探访，观察到此地块面临邕江，与五象新区隔江相望，百米距离之内便是荔园山庄，距离建成的南宁大桥比较近。目前地块上除了几处居民住宅，就是大片的种植凌乱的芭蕉林，但将来在此地上建起的楼盘可坐拥临江美景，居民也可以将青山绿水尽收眼底。

　　正因有如此好的地理位置优势，拍卖会吸引了近10家房地产开发公司参加，而其中不乏广西保利等房地产重量级企业。

　　“这一地块毗邻广西最好的酒店荔园山庄，面临邕江，自然景观优美，引起了许多房地产公司的关注，相信拍卖将会引来一场激烈的角逐。”广西云星地产集团有限公司董事长助理张飚告诉记者。

　　[举牌竞价]

　　新“地王”在1小时内诞生

　　拍卖会刚开始，拍卖师一反常态，没有对拍卖地块的特色和价值等做任何介绍，只是简单地说了一句:“相信在各位竞拍者心中，都有了一个很清晰的定位，希望各位围绕土地的稀缺性、不可再生性来举牌。”

　　在拍卖师报出该宗土地起拍价为亿元、宣布每次举牌的加价幅度是3000万元后，在场的竞拍者立马争相举牌，可以说是都不给人“喘气”的机会。现场有人议论说，这样的竞争场面“还以为是在买大白菜呢”。

　　从亿元开始，也就是超出了上次（10月14日）南宁市拍出的17亿元“地王”开始，07号每报价一次，16号即快速举牌咬住不放，变成了07号和16号轮番举牌叫价的局面。“亿元第一次，亿元第二次……”应价突破20亿元后，现场气氛越来越紧张，正当人们等待拍卖师一锤定音时，16号再次参与竞价，把拍卖价格拉高。

　　在紧凑的轮番叫价下，结果不到1个小时便诞生了南宁市土地拍卖的新纪录——亿元，该拍卖土地由07号竞买人竞得。负责主持土地拍卖的广西东伦拍卖有限责任公司负责人表示，虽然之前估计当天的拍卖会拍出“地王”，但是没想到出现这么高的价格。

　　[幕后东家]

　　竞买人是珠海房地产企业

　　从拍卖开始到结束，07号竞买人无疑是现场的焦点人物，因为该竞买人从开始到结束一直坚持竞价，甚至没有说话，也没有喝水，而且应价过程中没有丝毫犹豫。其他竞买人对此都感到好奇，纷纷猜测07号竞买人到底是什么身份。

　　记者会后了解到，07号竞买人是广西华诚房地产投资有限公司负责人，这是一家刚刚在本地注册的企业，而它的“幕后东家”是珠海华发实业股份有限公司，现是一家总部在珠海的房地产企业，目前已经在上海证券交易所上市，号称珠三角区域房地产龙头企业。此次拿地，是该公司首次在南宁乃至广西亮相，这样的亮相令大家都记住了这个初入广西房地产市场的企业。

　　“此次夺得广西‘地王’，表明了华发进军广西的决心，也体现了我们对南宁市房地产市场和经济发展的信心。” 珠海华发实业股份有限公司董事局副主席李光宁在接受媒体采访时说道。该企业对南宁房地产市场做过二三年的考察，希望用位于柳沙半岛的竞得地来开发一个标志性的房地产项目，“将会把华发29年房地产市场运作经验用在该项目的开发当中”。

　　据李光宁透露，该公司计划将竞得地块开发为具有国际水准的社区，预计项目会在明年下半年或者后年与南宁市民见面。

　　[地价新高]

　　该房产平均售价可能过万

　　亩地，拍卖出亿元的新高价，竞得人广西华诚房地产投资有限公司负责人透露，该地块的楼面地价将超过5000元/平方米。而业内人士按照目前的成交价、土地面积、容积率等估算，该地块楼面地价应在5400元/平方米上下，也是楼面地价的新高。

　　“这块地无疑是柳沙半岛内的‘绝版地块’，是该区域最后一块可以开发而且靠近邕江的地块，而且难得的是该地块朝南、面向邕江。无论是对于柳沙半岛，还是对于南宁市来说，新“地王”对房地产市场的拉动作用将是明显的。” 南宁市经纬行房地产咨询有限公司的谭聚志估计，将来该房地产开发项目的平均售价可能过万，估计开发商将会以开发高层住宅为主，辅以部分洋楼。

　　据了解，目前该地块周边部分楼盘的平均售价都在每平方米5000元至5600元左右，与地块的楼面地价相差不大。而一般商品房售价都是楼面地价，加上其他费用，所以说出现了“面粉比面包贵”的现象。

　　对于当天出现的新“地王”，广西云星地产集团有限公司董事长助理张飚认为 “并不奇怪”。他分析说，这个地块所处地理位置很好，虽然付款方式、期限严格（签约成交确认书之日起15日内付清全部成交价），也存在后期拆迁问题，但还是值得拿地。

　　有开发商敢于拿地，而且还是外来开发商，说明南宁的房地产市场受关注度越来越高，很多有实力的开发商对南宁房地产的态度正在由不看好逐渐转变成关注，他们开始看好南宁这个城市今后的发展，可以预见将来南宁的“地王”将会不断被刷新。