网易财经12月23日讯 即便楼市接连出台紧缩政策、企业拿地门槛屡被抬高，开发商的拿地热情依旧不减。今日上午，中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑，）旗下子公司中建地产以亿竞得上海新江湾城C6地块，折合楼面地价万，成为上海住宅用地市场上新单价地王。

　　住宅用地单价地王

　　资料显示，新江湾城C6地块位于上海市杨浦区北部，具体四至范围为:东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路，土地用途为住宅用地，规划容积率为不大于。

　　据了解，与中建地产同时参与该地块竞拍的还有中粮、新加坡仁恒、龙湖、九龙仓、金地、保利等9家知名地产公司。 中粮地产此前还曾发布公告高调表示将参与竞拍。

　　该地块出让面积为万平方米，较亿的起始价溢价117%，折合楼面地价约万。目前其周边在售楼盘均价仅为万/平方米左右。

　　今年9月17日，被海航集团子公司联合体以亿竞得的黄浦江中心段E18单元1-10办公地块，以万/平方米楼面价成为上海单价地王；9月10日，中海地产以亿拍下的上海普陀区长风6B、7C住宅地块，则成为上海最新总价地王。

　　央企“子凭母贵”

　　据悉，中建地产由母公司中国建筑于2008年初组建，是中国建筑五大核心业务板块之一，统领旗下15家房地产公司。目前拥有土地储备1000万平米，在售开发项目50余个。除中建地产外，中海地产也是中国建筑旗下负责房地产业务的子公司。

　　据了解，就地产业务而言，中海地产有香港上市公司——中国海外这一独立的融资平台，而同门兄弟中建地产却缺乏这样的平台。不过，自中国建筑今年7月底在上海证交所上市后，几乎可视为中建地产的融资平台，其501亿募集资金中约80亿将全部用于中建地产的开发，其资金拟投入的24个项目也全部为中建地产。

　　就在昨日晚间，中国建筑还发布公告称，为了支持公司所属各工程局和专业公司业务发展，加快公司结构转型，向下属企业增资亿。

　　这是继9月宣布与中海地产联合开发长风地块后，中国建筑在上市后首次大手笔拿地。据最新销售数据显示，今年前11个月，中国建筑房地产业累计销售额为436亿，同比上涨%。拥有土地储备4925万平方米。

　　京沪穗三地地王争锋

　　据了解，新江湾C6地块的出让条件相当苛刻。文件显示，该块地建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%、30天内付清全部土地出让价款，同时还要求此块地自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件。此外，在房地产市场出台系列紧缩政策之际，本月17日，财政部等五部委再出规定，开发商拿地首付比例由不得低于全部土地出让款的40%升至50%。这些规定被业内认为是为了防止开发商囤地、并抬高拿地门槛而做出的改变。

　　不过，这些抑制政策看起来似乎并没有奏效，开发商拿地热情依然不减。就在昨天，以富力、雅居乐、碧桂园三家民企房地产公司组成的联合体，以255亿竞得广州亚运城地块，成为全国最新总价地王；而在北京，中服地块也将于年内入市，其成交价已从此前的80亿升至逾百亿。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，对于房地产市场的一些“苛刻”要求，在实际执行过程中多数都会适当放松。譬如广州255亿地王也并未执行50%的首付款政策，而是被当地政府以“土地挂牌时政策还没有出台”为由搪塞过去。“在政策执行监管不利的情况下，这些苛刻的条件并不会真正制约开发商。”