新浪财经讯 12月29日下午消息 中原地产估计2010年香港楼市将平稳向上，成交金额比今年增加16%，中小型住宅的价格上升潜力大于豪宅。公司港澳行政总裁黄伟雄指出，内地投资客过去钟情豪宅，但现在渐渐开始青睐中小型住宅，尤其是地铁沿线物业。

　　对于近期“楼市泡沫”成为热门话题，中原地产却认为香港楼市还非常健康，并没有炒作之风。黄伟雄指出，从“确认人交易”(指物业在买卖交易完成前已被转售，该数据可作为短炒投资者指标)的数字来看，楼市还十分健康，并没有炒风存在。虽然楼价上升较快，但黄伟雄认为，今年几波上涨都到一定幅度就开始回调，显示投资者十分理性，“要回到97年高峰至少需要两三年”。

　　黄伟雄预测，明年整体楼宇买卖合约可达15万宗，比今年预测的万宗有12%-13%的升幅；总金额可达6000亿港元，比今年升16%。他特别指出，豪宅价格在今年已经上升到一定程度，明年中小型住宅将有较佳投资机会，成交量和价格都会上升一成至两成。

　　他表示，香港政府推出多项基建工程带动就业，企业也开始提高薪水，都利好中小型住宅市常另一方面，国内赴港投资楼市的资金流入加速，今年比去年增加约20%，除了豪宅外，也开始考虑地铁沿线的中小型住宅，以及较著名的楼盘如太古城等。

　　“主要原因是豪宅租金回报很不理想”，黄伟雄指出，尽管内地资金主要目的是等物业升值，但也会考虑到租金回报。地铁沿线、著名楼盘都属于较容易出租的物业，相信明年内地资金会活跃于中小型住宅的二手市常

　　黄伟雄还表示，香港楼市与内地相比具有很大投资优势，因为内地楼市政策经常急剧变动，资金风险很高，而香港的楼市政策预见性强，因此吸引不少内地资金前来。同时，在目前内地楼市政策趋紧的环境下，一些原本准备停泊在香港伺机投资内地的外资，也在考虑“缓一缓”，先在香港投资，等一两年再进入内地。

　　中原地产还预测，香港楼市明年将先低后高，第一季度在内地香港两地政府政策合力影响下会稍事调整，但3月开始随着经济明显好转和企业经营的改善，将出现“小阳春”并持续到年中。(彭琳 发自香港)