9月14日，华侨城A()公告称，公司与日本环球影城有限公司(Universal Studios Japan Co。 Ltd ，以下简称“USJ”)签署谅解备忘录，双方将探讨公司全资子公司上海华侨城与USJ成立合资公司事宜。

环球影城拥有奥兰多、好莱坞、大阪三个主题公园，2009年接待游客接近2400万人次。USJ拟通过投资成为合资公司股东，其持股比例不超过合资公司注册资本总额的49%。

海通证券分析师林周勇认为，华侨城携手USJ，令市场对公司的视角逐渐从地产转向文化旅游，公司估值有望得到有效提升。

2009年，华侨城跻身全球主题乐园集团第八，2010年游客规模超过2000万人次。林周勇指出，虽然已跻身世界前八，“欢乐谷”也基本实现全国布局，但华侨城管理仍相对粗放，欢乐谷品牌与全球一流主题公园尚有一定差距。

华泰联合证券分析师鱼晋华等多位券商人士还认为，通过与USJ合作，通过引入国际一流主题公园公司，可帮助华侨城走上内涵式增长的道路，改善公司目前过度依赖门票的收入结构。

数据显示，华侨城主题公园的收入来源中门票收入占了约84%，而门票以外的收入仅占到主题公园总收入的不到16%;而日本环球影城的收入结构中28%来源于商品销售，16%来源于酒店收入，门票收入仅占总收入的57%。

2010年末，华侨城提出旅游收入倍增计划，希望通过内涵式增长达到人均消费的提升，从而完成整体收入的倍增。此次合作显然是该计划的组成部分。

从行业来看，迪士尼和环球影城的相继引进，显示国内主题公园前景看好。根据Economics Research Associates(ERA)所作的统计，2009年中国主题公园的访问比例为26%，北美地区为82%，亚洲地区为51%。

前不久国家发改委等多部委发文，对主题公园进行规范整顿。这对现有主题公园构成了一个利好。目前，华侨城业绩仍以物业销售为主，公司1-8月地产业务销售115亿元，下半年可售货值约180亿元;预计公司全年可实现180亿-190亿元销售，同比增长36%。