新浪财经讯 5月12日消息，据港媒报道，昨日国家统计局公布了1至4月内房商资金来源按年增长%。最主要的来源不再是内地银行贷款，而是自筹资金和预售款。在银行贷款收紧之下，中国海外(0688)正酝酿年内首次融资，今次会在香港筹组银团贷款。

据香港《明报》报道，层层紧逼的楼市调控会否令内地开发商资金链断裂？昨日国家统计局公布了1至4月内房商资金来源按年增长%。最主要的来源不再是内地银行贷款，而是自筹资金和预售款。内房企业在银行贷款收紧之下，要自求多福。中国海外(0688)正酝酿年内首次融资，今次会在香港筹组银团贷款。

首4个月楼按跌%

根据统计局公布的最新数据，今年1至4月份，房地产企业向国内银行贷款4800亿元(人民币。下同)，同比仅轻微增长%。不仅房企向银行融资困难，个人按揭也在信贷调控下愈发艰难，房企资金来源中，个人按揭按年下降%，为2753亿元。开发商最倚重的资金来源变为自筹资金，达9486亿元，占本年资金总来源的%，另外，房企第二大资金来源是卖楼预售款，占总资金来源的 %。

今年1月以来，大型开发商恒大(3333)，碧桂园(2007)，龙湖(0960)，雅居乐(3383)，富力(2777)都相继完成融资，近日中海外亦著手与银行商讨大规模贷款。内地媒体透露贷款规模大约为50亿元，计划采取俱乐部贷款方式，期限5年。

中海外投资者关系部负责人贺晨昨日确认了贷款事宜，但指出目前尚未确定规模和利率，不过会选择在香港借贷，以获得更好的利率。有美资银行分析师透露，近日中海外向其索取各大内房商融资详情，以资参考，融资应当仍处于初步探讨阶段。他同时指出，中海外选择此时发债融资，可能是为了补充土地储备，也可能用来以新换旧调整原来的债务；而俱乐部贷款模式(即三数家银行组成的小型银团)，与普通银团贷款差别不大，融资成本也不会明显变化。

中海外恒大 4月预售额增六成

昨日公布4月销售成绩的3间房企均取得骄人战绩，中海外和恒大按年分别增68%和%，取得亿元和亿元的预售额。恒盛地产(0845)则按年增长倍，取得亿元的销售。不过，恒大总裁夏海钧和龙湖主席吴亚军(专栏)都否认楼市回暖，大型房企中，碧桂园(2007)和世房(0813)的4月销售都取得10%以上的倒退。

另外，深圳为基地的佳兆业(1638)昨日遭投资者在场外以每股至元的价格，配售约亿股旧股，套现至亿元。配售价较收市价元，折让8%至11%，配售代理为美银美林。