楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此，不少开发商坚称按市场规律出牌，拒绝老业主的补差价要求，但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺，期待快速跑量。面对花样翻新的特色承诺，很多购房者并不买账，仍然持币观望。

业内人士指出，开发商各种承诺实质上仍是一种促销方式。在目前调控未松动，楼市整体上仍处于下行通道的情况下，购房人需高度警惕各类促销风险，理性购房。

承诺“噱头”升级翻新

由于2008年房价下跌时出现过较为严重的“房闹”事件，当面临房价下行压力时，“保值回购”与“增值回购”成为眼前深圳房地产开发商的“另类”促销手段。

11月24日，即将开盘的绿景香颂项目宣布，购房者在购房时可以和开发商签订一份“三年原价回购协议”。根据这份协议，若购房者在三年后提出申请，开发商愿意以合同原价对房产进行回购。

绿景地产副总裁张梧峰表示，绿景地产认为房价已经回归合理水平，目前房价已处市场底部，加之绿景对中国经济的未来充满信心，因此做出这项决定。

然而，绿景香颂的风头很快就被最新的“三年回购”升级版给抢走了。计划在12月3日开盘的十二橡树庄园宣布，将推出“3年回购，5%增值计划”。开发商承诺，如3年后房产低于购买原价，开发商原价购回，并多给予总房款5%的增值补偿。业内人士表示，这种“增值回购”的出现表明深圳楼市又向价格实质松动迈进了一步，但是“最后一根稻草”何时落下还存在很多不确定因素。

不过，截至目前，绿景的承诺还停留在口头层面，销售人员称具体条款要等到12月3日开盘才能公布。开发商承诺的回购属于二手房交易，根据深圳今年7月颁布的二手房交易规则，交易购买不足5年的住房将按照计税价格的%征收营业税及附加。而绿景方面称，未来回购需交的相关税费由双方“各自承担”。中国证券报记者在该项目售楼现场发现，多位看房者表示，“回购承诺”只是一个噱头，不如返还差价来得实在。

在上海，楼盘“补齐差价”承诺颇为盛行。中国证券报记者了解到，之前大幅降价的新城公馆，在降价的同时做出承诺，对前期原价购房业主一律补差价;购买特价房的客户签订保值协议，交房前3个月有任何降价一律按最低售价补偿差价。作为上海第一家承诺对老业主补差价的楼盘，新城公馆敢于做出这种承诺有其特殊性，该楼盘开始销售时间不长，之前只售出10来套，补偿总额较少，老业主方面比较容易处理。不仅如此，新城公馆还与每一个购买特价房的客户都签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。

在北京，此前由于降价引发老业主维权的项目通州华业东方玫瑰[最新消息价格户型点评]，开发商曾给出所谓的多重特殊补偿，包括:直接冲抵物业费或车位租赁费;享八折后再直接冲抵折后购置款;无约束换房;无理由、无条件退房。近日，该楼盘再度低价推盘，起价12000元/平方米，比此前特价房的水平上再次下降3000元左右。

然而，开发商的这些特色承诺效果如何尚存疑问。一位购房者向中国证券报记者表示，当前楼盘的各种回购、补差价承诺还难以打动他掏钱买房，关键还是要看楼盘实质性降价幅度有多大。“此外，如果房企将来经营不善，这些承诺如何兑现也是个问题。变数太多。”

特色承诺风险难测

有业内人士直言，“保值回购”对于购房者来说，确实有一定的保证，至少消除了购房者担心房价下跌的问题。不过，“保值回购”的心理安慰似乎更大于实际功效，因为3年后的市场行情、开发商的去向等都是一个问题。

深圳房地产业人士周学军表示，绿景香颂“三年原价回购协议”这种举动的营销价值大于市场价值。“绿景香颂为毛坯房，主打首次置业需求。这意味着该项目的多数购房者在收房后会进行装修，如果要求开发商回购，业主将白白损失装修的费用。这种情况下，即使房价出现一定的降幅，要求开发商回购也是一个得不偿失的选择。”

上海某房地产业内人士分析，目前大中城市楼市前景尚不明朗，“保值承诺”、补差价是一个提高销售业绩的好方法。但关键在后续履约问题，一旦房价下跌，如果开发商拒绝按合约办事，届时仍可能引发较大的纠纷。同时，当前有些低价开盘的项目再降价将面临亏本;对于纯新盘来说，一旦降价即会面临首期客户退房、后期难卖的尴尬局面。因此，短期之内低价项目迅速走量的趋势仍然会集中到某几个项目，年底前市场整体回暖的可能性不大，未来的成交态势并不会持续乐观。

北京市房协秘书长陈志认为，越来越多的开发商对未来房地产行业走势、调控政策预期、准购房者心理价位有了更为理性的判断。因此，部分开发商选择低价促销，是为了尽快回笼资金，有些也的确得到了买方市场的认可。但就目前的楼市情况而言，开发商如何降价、降幅多少，都将面临来自新业主与老业主的“围追堵截”。前有准购房者希望降价能“一步到位”的呼声，后有老业主降价维权的呐喊。这也是我国房地产市场买卖双方都不够成熟的表现。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，降价就维权显然不符合“契约精神”。在房价上涨过程中，老业主并未平分利润给开发商，所以在房价下降时也不应要求开发商退还差价，降价补偿显然会给整个房地产市场带来不好的示范。上海市华荣律师事务所律师许峰也称，如果购房者和开发商签订的合同是真实的、自愿的，就受到相关法律的保护。“开发商自然也有降价的权利。”

首页<上一页12下一页>尾页