望着自家的闲置房已装饰一新，屋内新式家电、家具应有尽有，就连小院也被装扮得极富东北气息，密云县新城子镇塔沟村村民王海成喜上眉梢，“民俗小院已经装修完成，随时可以接待游客。”

　　今年，新城子镇塔沟村对村内的闲置房产进行资源整合，通过引入社会资金和银行贷款成立了农宅专业合作社，利用村民闲置房屋开展民俗旅游接待，盘活闲置资产，增加农民收入。

　　“我们村地处深山区，虽然没有自然景区资源，但也有发展旅游业的潜在优势。”塔沟村党支部书记刘尚国介绍说，村里大部分青壮年外出务工，加上新农村改造搬迁，村里闲置农宅多达81户，共计280间房屋。

　　“守着这么优越的地理位置，如果能将这些闲置农宅整合起来，统一进行装修和管理，发展旅游接待，通过三产带动村里一、二产业的发展，一定能进一步提高农民收入。”刘尚国说。最终，村里成立了新城子镇塔沟农宅专业合作社，将村民手中的闲置房屋流转到合作社用于发展民俗旅游。

　　王海成告诉笔者，村民只需要向合作社交纳3000元入社股金，就可以将自家闲置的房屋流转到合作社，同时，合作社负责对房屋进行装修改造，待合作社回收投入成本盈利后即可进行利益分红。村民也可以按照统一标准利用自有资金对自家闲置农宅进行装修，合作社除收取一部分管理运营费外，其他收益将全部归村民所有。

　　目前，合作社已吸收成员52人，入社资金16.2万元。通过银行贷款，合作社已对30余户农宅进行装修和改造，同时根据农宅院落所处的位置和大小打造了具有不同地域风格的主题庭院，让入住游客不仅能够享受舒适的居住条件，还能拥有一个充满文化氛围的生活环境。

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