新浪财经讯 6月17日消息，中央频频出招调控楼市，摩根士丹利亚洲主席罗奇认为，内地楼市并未出现泡沫，因为住宅需求非常稳健，过热现象仅限高端豪宅。

　　据香港媒体报道，中央频频出招调控楼市，不少外资行均对调控成效持积极看法。摩根士丹利亚洲主席罗奇昨日表示，内地4月份采取的调控措施正在奏效，已令房地产市场过热的高端领域降温。他并认为，内地楼市并未出现泡沫，因为住宅需求非常稳剑

　　过热现象仅限高端豪宅

　　据彭博消息，罗奇昨在本港接受采访时指出，内地仅在高端豪宅领域出现过热现象，而且在中央调控下已经暂时得以控制。他称，自2000年以来，每年有1,500万至2,000万人口移居到北京、上海和二、三线城市，“相当于每年诞生2个半纽约”，支持巨大的住宅需求，故相信内地楼市并未过热。

　　不过，野村香港经济学家孙春明则不表认同。他认为，北京和上海的楼价与居民的可支配收入之比为13和14倍，“楼价泡沫毋庸置疑”。野村预料，内地房地产泡沫将很快破裂，平均价格在未来12个至18个月最多下跌20%。

　　市场料美国式崩跌难现

　　更多市场分析指出，当前内地楼市的确存在泡沫，惟未达到严重水平，因为内地买家必须支付较高的首期付款，令银行的不良贷款率较校另外，中央对楼市问题远较美国重视，近期已推出一连串抑制资产泡沫的措施，包括进一步调高首付款和贷款利率，并针对购房超过一套的买家限制贷款。由此预料，内地楼价虽然会有一定下滑，但就不会出现美国式的崩跌。