2012年，在产业地产强势崛起的趋势下，科技地产作为其中一种全新的开发模式和细分领域的强势力量，已在业内引起了强烈反响。“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，谈到这里，就不得不提到明确提出以“科技地产”为发展方向的北科建集团。

“未来房地产的趋势就是用科技和品质说话。”北科建集团表示。

科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客户群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段，遵循市场经济 基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。

北科建驱动东北科技园区

2012年10月27日，“长春北湖科技园战略合作暨首批入园企业签约仪式”在长春拉图摩根酒店国际厅举行。长春北湖科技园是由北科建集团与长春高新区共同合作、倾力打造的新一代高科技园区。

据了解，北科建长春北湖科技园占地面积66公顷，规划总建筑面积101万平方米，以生物产业、先进材料、电子信息为重点产业，将建设成为集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。在设计方面，北科建长春北湖科技园将通过“三核驱动、一带串珠、多环相扣”的方式，营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统，同时强化空间联系，满足多种需求。设计理念师法自然、传承创新，从建筑设计、材料选用、能源系统等多方面打造低碳科技示范园区。

北科建集团总经理郭莹辉指出，“我们将依托北京中关村科技园区的建设经验和优势，以一体化的开发模式，科学合理地在科研、产业、生活、休闲娱乐等方面进行功能布置，倾力打造长春北湖科技园涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的新一代高科技产业园区。”

除硬件优势之外，北科建集团也强调与项目所在地政府以及社会商业伙伴，共同致力产业发展要素的整合，打造专业的产业服务体系，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。其中，重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持了企业发展壮大，也丰富了北科建集团的投资渠道。

北科建智动华东

其实在产品类型上，北科建集团已从单纯的科技园区开发升级为科技新城开发和科技园区开发两种类型。与长春北湖科技园同日展现给业界的，还有位于浙江嘉兴的“智富城”，这正是北科建集团打造的区别于传统科技园区的科技新城产品。

据悉，“智富城”是北科建嘉兴长三角创新园的全新案名，寓意智慧与财富汇聚之地。项目总规划建筑面积约150万平方米，直接投资约100多亿元，定位于高新技术业与现代服务业，并有机融合了商务与居住功能。除了现代科技园区具有的孵化器、企业总部公园、独栋办公楼群等满足不同发展阶段企业的发展需求的多业态外，还建有智富时代大厦、智富世纪广场、洲际华邑酒店、智富MALL、智富CLUB、独栋餐饮、配套住宅领秀·智谷等多元化业态。

北科建科技新城开发的理念是“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，目的是打造一个产业化的城市，就是要以产业研发区为主体功能，辅之以商务功能区和生态住宅区，实现城市功能与产业功能的有机融合，通过科学规划和业态控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，从而使各业态的功能发挥和产品溢价最大化。

科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。深刻总结我国科技园区开发的特点，北科建集团认为，科技园区开发必须坚持“政府主导、统一规划、市场化运作”的开发模式，充分发挥市场的资源配置作用，将成为未来科技园区开发的趋势和潮流。