网易财经12月2日讯 上市半月后，龙湖地产今日收盘报港元，继续保持在发行价之上。对此，龙湖地产一位高管今日对网易财经表示，龙湖并不关心股价走势，董事长吴亚军也从来不看股价。他表示，龙湖目前仍处于房地产企业第二阵营，未来将在长三角、环渤海等东部地区加快布局。

　　吴亚军从来不看股价

　　11月19日，龙湖地产以接近招股价上限的港元在香港联交所正式挂牌上市。以当日港元的收盘价计算，龙湖地产董事长吴亚军蔡奎夫妇合计身价晋升至313亿港元，成为福布斯榜上的最新女首富。此后的数个交易日内，龙湖股价波幅介于-港元之间，走势稳中有升。

　　在24日的上市庆功宴上，吴亚军对媒体冠名的“女首富”并不感冒。上述龙湖高管对网易财经表示，吴亚军并不关心股价，甚至表示“股价的走势跟自己完全没有关系”。她也不希望员工过多关心公司股价，而忽略了业务。据其介绍，一半以上的员工通过信托FIT ALL拥有龙湖%的股权，此外，未持股员工也在龙湖上市后通过二级市场购买自家股票，金额高达1亿元。

　　上市后龙湖唯一能做的就是掌控公司的业绩，从关注业主的满意度跨越到投资者的满意度，不过这个（让投资者满意）估计很难。他援引吴亚军讲话称，资本市场对于实体经济就好比实物投到墙上的影子，这个影子长度和摸样不光取决于那个实物，还取决于光线、角度以及聚焦的效果等多个方面。

　　他表示，上市后，龙湖并没有发生显著的变化，“上市之前公司运营就比较规范，上市后唯有更加努力工作以回报投资者”。

　　早在赴港上市的预路演阶段，龙湖已经基本确定引入香港置地、新加坡政府投资公司及淡马锡等5名基础投资者，以及中投、中国人寿等多家投资机构和多位香港富豪。投行机构预测公司将以接近招股价上限定价，上市基本已经笃定，因此路演期间公司甚至也没有派去很多人力。

　　“资本市场是讲道理的。在大环境比较稳定的前提下，拟上市公司一定要履行已承诺的目标、公司战略和业务模式具有一致性、业务增长速度具备可适度”，他说。

　　丰富产品线应对“大小年”

　　该高管表示，与农作物一样，房地产业也存在“大小年”，而龙湖地产应对大小年的法宝，就是开发丰富的产品。

　　龙湖地产的产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，并由自己的物业管理公司。

　　“当刚性需求成为市场消费主体的时候，龙湖就推出普通住宅项目；市场资金富裕时，满足投资性需求的高端项目和商业地产就成为主导”，他表示，能够满足各种需求的产品线，有效地帮助公司完成了对于大小年的平衡和稳定的盈利水平。

　　龙湖地产现有在建和待开发的土地储备1900万平方米，主要分布在重庆、成都、北京、上海、西安、无锡等多个城市，北京和上海两大核心城市占比13%。上市前后，龙湖先后两次获得银行共计360亿的贷款授信。未来龙湖在继续巩固已有城市的业务之外，将加大长三角、环渤海等东部地区的布局。

　　龙湖上市次日，一宗位于北京顺义后沙峪镇的住宅用地被 大龙地产以亿竞得。值得注意的是，龙湖旗下的龙湾别墅、龙湖滟澜山等项目均毗邻该地块，因此业内曾普遍预计龙湖将成为地块的得主。该高管称，由于该地块容积率较低，因此龙湖在竞拍前已经预测会成为新的北京地王，不过最终的成交价还是超乎龙湖管理层的预料。龙湖当日最高报价是亿，较成交价相差4亿元。“对龙湖来说，这个报价已经达到上限，不能再加了”，对于大龙地产的最终竞得，他笑称，每个企业都有自己的帐。

　　移植波音管理体系

　　龙湖地产创建于1994年，之后几年内，龙湖相继开发了住宅物业、商业地产等多类别项目。该高管称，通过统一的技术“模块”，公司大大降低了多种产品业态可能带来的巨大成本，公司只需要在外观上适当调整。

　　事实上，龙湖“模块化”的不仅仅是产品，还有公司的管理体系。

　　龙湖地产有一套独特的管理流程:集团对各个地区公司从目标成本到原材料采购，再到项目销售的各个环节都有完整的数据库。如果某个节点出现异常，系统将会自动报警，严重者甚至会“跳闸”，以引起管理层的警觉。

　　这套管理系统来源于波音公司，是董事长吴亚军在龙湖创立后不久形成的。在她看来，飞机制造与房产开发在某种程度上具备相同的特质，都具有小批量、大单件的特点。而只要保证了每一个环节和节点的准确无误，就自然保证了结果。

　　而在外界看来，正是这种超前的管理意识和对公司远期的规划，龙湖产品在业内拥有较佳的口碑。与很多企业不同，龙湖的战略目标首先是做长，然后是做强，做大就成了自然而然的结果。

　　吴亚军曾坦陈，由于龙湖目前的体量还不够，因此仍处于房地产企业的第二阵营，但较好的基因使其拥有一线房企的资质。上市后，龙湖仍会按照自己的节奏，保证30-40%的利润年增长率。（）