在分析2010年市场形势时，郁亮认为在社会各方面的努力之下，房价不太可能出现大幅的上涨或下跌，走势将更趋平稳，而市场和政策仍然存在不确定性，行业的资金面也可能趋近，万科将继续坚持稳健经营灵活应对市场变化。

他表示2010年万科的工作重点将包括四个方面:提升产品与服务的竞争优势是根本工作;第二，在日益复杂的外部环境之中保持业绩稳定增长;第三，借助世博会推动万科向绿色的转型，建立在行业绿色领域的先发优势;第四，在管理上，要打造适应持续增长的新型管理平台，为进一步发展提供支持。

“公司会对现有产品和业务模式进行创新，打造一批传统住宅项目的新标杆，”郁亮表示，“同时我们也会尝试养老住宅、度假物业等住宅领域的新品类，以及与住宅相配套的其他物业类型，这是我们在新的领域的尝试。”

在绿色战略方面，万科2010年的目标是实现100%装修，工业化开工面积100万平方米;100万平米的绿色三星标准。在管理平台方面，郁亮表示将继续精简管理层级，减少审批事项，提高组织效率，包括把原先的15个部门变成10个部门，以及制定更符合股东利益的激励方案。