和讯消息 5月20日，“新政下投资什么”—“2010政变地产”系列观察与解读第二场论坛在温州召开。期间，SOHO中国总裁阎岩女士表示:房地产投资市场发展到一定程度就像一列列车过快的时候，刹车系统就会变得一个巨大的问题了，特别对这一届政府一样，就变成最大的问题。

以下为论坛文字实录:

阎岩:我今天觉得很惊讶，因为这样的论坛我们也经常做过，但我想大家都不希望想知道现在该不该买房子给自己住，我相信在座的每一位是希望确认一下的是用你们的财富该投资什么，投资什么是最保值的，投资什么是未来增值、安全的，甚至留给自己的子孙和后代的。所以大家对投资什么的话题才有这么好的反映。

我自己理解，这次调控应该是房地产在过去20年，高速的，不间断发展的必然的结果，就是因为中国在过去的20年，无论是政府还是老百姓，一直认为盖房子就是为了祝但是财富增长特别快的地方，特别像温州，不知不觉就把房地产变成一个投资的工具，这个投资工具并不是大家发明的，而是有史以来的。也不是中国人发明的，外国人也同样，特别是中东石油大亨也一样，其实房地产就是一个投资的手段，跟石油、实业的投资有一定的相同性。但是由于政府和老百姓没有意识到这一点，因此在政策的制订和法规的制订当中，没有相当的制约条件，因此大量的投资使得房产变得像一匹脱缰的野马。住房不是有这样的增长速度，住房是一个有机的增长，一家人，儿子和女儿结婚了地这个裂变梯形的，但投资是几何型的，是有杠杆的。我们知道自由资金投资30%，如果商业地产最高到50%，在国外自有资产只有10%，加上杠杆放大作用，大家试想一下，如果随着中国人几何成长，继续成为投资的手段，那中国盖多少房子才能够所有人去投资呢。我们是否有这么多土地？因此发展到一定程度就像一列列车过快的时候，刹车系统就会变得一个巨大的问题了，特别对这一届政府一样，就变成最大的问题了。如果在这样的情况下，还能投资房地产吗？投资房地产还是安全的手段呢？如果不投资房地产，投资别的会更安全吗？接下来会跟大家一起讨论一下。