网易财经12月21日讯 针对今日某媒体关于相关部门已明令各商业银行将二套房贷首付比例提至50%的消息，北京多家房产中介机构对网易财经表示，目前尚未接到关于调整二套房首付比例的通知。多位业内人士认为，在调整首付比例之前，应该首先明确“二套房”的标准界定。

　　今日有媒体报道称:相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　如果消息属实，这将是继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，监管层再次释放的楼市调控信号。

　　据悉，目前二套房的贷款标准为:首付4成，执行基准利率的倍。据美联物业市场研究部统计，12月中上旬北京二手房总成交量已达24971套，日均1425套，其中选择贷款的比例高达%，商业贷款更占比%。不过认定为二套房贷款的比例不足3%，远远小于实际市场成交中10%左右的二套房置业比例，且大部分未按照倍利率执行。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，在日前出台的一房贷系列地产新政中，“加大差别化信贷政策执行力度”在遏制投机需求的效果上将最有效力。所谓“差别化”实际上即指“二套房贷政策”。该政策曾在2007年出台，剑指二套房以上投资投机需求，效果极佳。

　　不过，在未明确界定“二套房”的标准之前，监管部门不可能出台调整首付比例的政策。我爱我家控股副总裁胡景晖对网易财经表示，政策须先明确何种情况属于“二套房”，只有明确了该标准，才将对购买多套住房的投资需求征以4成以上的首付比例，不可能“一刀切”。

　　据央行与银监会目前规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。

　　美联物业市场研究部总监张大伟也表示，相比提高首付比例，如何确定二套房的标准更加重要，最近系列政策提到的鼓励自住及改善性购房也会受到这一标准的影响。

　　张大伟认为，按照目前的二套房标准，实际交易中仍有很多细节需要确定。譬如:已有一套全款购买的住房，且之前未贷款购房，再贷款买房是否算二套房；夫妻双方为购买二套房提前离婚，分别再贷款购房是否算购买二套房；夫妻双方分别同时用公积金及商业贷款购房是否算二套房；已用商业贷款购买一套房的，再利用公积金购房是否算二套房；家庭中有超过18岁成年子女，再购房是否算二套房；异地置业，如何确定人均面积；曾经贷款购首套房，再次购房贷款前已经出售，是否算二套房。