北京电视台财经频道《点击年关键-2010第一季》，正在热播。住建部政策研究室主任陈淮在本季点击年关键第三集节目《调控的力量》中表示，房价总书评的涨跌不等于个人所购房价的涨跌。

　　在年关键的现场陈淮主任用了生动的比喻来解释这个理论“一个姚明加一个潘长江，他们俩的平均身高是，一个姚明加俩潘长江他们的平均身高是168，他们的身高水平都没变，指数就变了。”

　　除了比喻，陈淮主任还用了数字来证明该观点。“北京今天卖了一平米1万元的房子，又卖了一平米5千的房子，他们的平均价格是7500元，明天所有的房都涨10%，卖了一平米1万1的房子，两平米5千五的房子，他们的平均房价是7300元。房价普涨10%，平均房价降了3%，所以房价总水平涨落，不一定说明你想买的那个房子的价格涨落。”

　　对目前房地产市场出现“零成交”现象，陈淮主任也表达了自己的观点，他认为，房地产的需求，和吃饭穿衣不一样，吃饭这个需求是每天必须落实的，不能够把昨天的需求弄到今天，但是房子是可以的。房子的需求可以前置周期三到五年，所以人们把三年以前的需求推迟到今年或者明年实现，很正常。所以它的需求成交量就有大小年高峰低谷，明显的波动。这是一个客观规律，在任何国家都一样，就是美国也一样。南方下暴雨，对于今年来说是一种气候异常，一个长期过程来说，它是自然环境中的必有环节。