和讯消息 1月4日，从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。也有专家对此表示，国税总局的规划表明，物业税开征步伐将大大加快了。北京鹏润地产控股有限公司总裁王军5日接受了和讯连线，他认为，物业税的出台还需要时间。物业税的征收也不是说征收就能征收的问题。

物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

如果在部分热点地区开征物业税，对购房需求会产生何种影响？未来房价有何种影响？王军表示，现在还不太清楚物业税实施的一些细节，所以也很难作出对购房需求的明确判断。更难以判断房价走势。

物业税的征收，会对地产公司开发新房的速度有什么影响？王军认为，对于开发商而言，物业税征收最核心的问题是怎么执行？他举例回答，比如;征收物业税是征收先推出的土地，还是征收后推出的土地，这两者区别就很大。他认为，物业税的征收是一个根本性的变化，这其中还牵扯到中央和地方的分税制改革的相关问题，需要处理和平衡很多的利益关系。

除物业税之外，政府还有没有打压高房价的办法予以出台？王军对此认为，现在要打破房价上涨的怪圈（“地价疯涨，带动房价疯长，而房价的疯长也能促进土地价格的疯涨”）。最好的办法还是政府要明确土地的供应量，尤其是在现阶段城市化的进程中。需要公开明确每年供应的土地量都在增加，这样地产商就不会去囤地和抢地。他也举例表示，假如今年北京的土地大概有3000万平米可以进入市常那么政府就要明文公布，明年可开发土地的面积必须要高于3000万平米。要让大家知道明年还有这么多的土地供应。这样地产商就不太会盲目抢地了。